民间资本积极涌入养老地产

　　“中国即将进入老龄化社会已是不争的事实，养老地产是未来的新商机，目前行业内很多房企都在研究养老地产，一旦有机会，短时间内就会迅速铺开。”招商地产内部一高管告诉中国房地产报记者。

　　XX市养老用地政策的突破，让民间资本投资养老地产的热情进一步高涨。目前已有包括XX康馨养老事业投资发展有限公司、中国人寿保险(放心保)XX分公司、万科等在内的近10家企业拟投资建设养老机构或养老公寓。目前已有3个养老公寓项目预计于明年上半年动工兴建，预计总投资为11.5亿元。

　　XX市民政部门对外公布的数据显示，截至今年11月，从事居家养老服务的社会组织已近500家，比去年同期增长13%。根据规划，针对可以生活自理的老年人，XX市将在全市范围内为所有达到1万～2万人的社区各配置一处社区养老设施。

　　这一政策利好，吸引了众多民间机构主动参与到XX市社区养老服务设施的建设中来。位于XX市龙岗南联社区的XX市首家花园式老年酒店式公寓——XX南联颐养中心就是一个典型的例子，该中心将于今年春节后正式营业。

　　投资者以15年长期租用的方式租下了这栋属于深纺集团的物业，此后将逐步改造、增加老年设施和酒店服务设施，并与养老服务业展开合作，为整栋公寓内的老人提供长居、短住、日常照料、养生、康复、保健、娱乐休闲等多种服务，最终将其打造成一家提供酒店式服务的综合性养老机构。

　　有分析指出，引发民间资本积极进入并快速启动养老产业的重要前提，是XX市今年出台的养老新政对市场准入和土地配置两大难题的破解。

　　“在养老产业的服务主体方面，XX市将鼓励社会力量进入，比如通过企业提供营利的中高档养老服务，通过社会组织提供非营利性质的养老服务。”马少和告诉记者。

　　“在土地配置上，非营利机构甚至可以按照公办的模式运作，无偿配置土地，而企业中带营利性的机构则需按照招投标方式待征得土地后方可开发养老服务产业。”XX市民政局副局长XX如是表示。